Vuokrasopimuksen irtisanominen herättää usein kysymyksiä sekä vuokranantajilla että vuokralaisilla. Suomessa asuinhuoneiston vuokrausta säätelee laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (481/1995). Eduskunta on kesäkuussa 2026 hyväksynyt lakiin merkittäviä muutoksia, jotka tulevat voimaan 1.10.2026 – erityisesti vuokranantajan irtisanomisaikoihin. Päivitimme tämän artikkelin ottamaan huomioon sekä nykyisen tilanteen että tulevat muutokset.

Vuokralaisen irtisanomisaika

Vuokralaisen irtisanomisaika on aina yksi kuukausi riippumatta siitä, kuinka pitkään vuokrasuhde on kestänyt. Tämä ei muutu lakiuudistuksessa, eikä irtisanomisaikaa voi pidentää edes sopimuksella. Vuokralaisen ei tarvitse perustella päätöstään vuokranantajalle.

Vuokranantajan irtisanomisaika – nykytilanne ja tuleva muutos

Nykyisin, 30.9.2026 asti, vuokranantajan irtisanomisaika riippuu siitä, kuinka pitkään vuokrasuhde on kestänyt:

  • Alle vuoden kestänyt vuokrasuhde: irtisanomisaika on kolme kuukautta.
  • Yli vuoden kestänyt vuokrasuhde: irtisanomisaika on kuusi kuukautta.

1.10.2026 alkaen solmittaviin sopimuksiin sovelletaan uutta, muutettua sääntöä:

  • Alle kaksi vuotta kestänyt vuokrasuhde: irtisanomisaika on kolme kuukautta.
  • Vähintään kaksi vuotta kestänyt vuokrasuhde: irtisanomisaika on neljä kuukautta.

Muutos siis sekä nostaa kynnyksen pidemmälle irtisanomisajalle yhdestä vuodesta kahteen vuoteen että lyhentää pisintä irtisanomisaikaa kuudesta kuukaudesta neljään kuukauteen – mutta vain uusissa sopimuksissa, kuten seuraavassa kohdassa tarkennetaan.

Milloin vuokranantaja voi irtisanoa sopimuksen?

Tyypillinen laissa mainittu peruste on se, että vuokranantaja tarvitsee huoneiston omaan tai perheenjäsenensä käyttöön syystä, jota hän ei ole voinut ottaa huomioon sopimusta tehtäessä. Irtisanominen voi olla perusteltua myös muusta vastaavasta syystä, jonka vuoksi sopimuksen jatkuminen olisi vuokranantajan kannalta ilmeisen kohtuutonta – esimerkiksi laajan peruskorjauksen vuoksi. Pelkkä halu vaihtaa vuokralaista tai korottaa vuokraa ei riitä irtisanomisperusteeksi. Tämä ei muutu lakiuudistuksessa.

Koskeeko uusi laki jo voimassa olevia vuokrasopimuksia?

Kyllä ja ei – riippuu siitä, mistä säännöksestä on kyse. Pääsääntöisesti uutta lakia sovelletaan myös ennen 1.10.2026 solmittuihin vuokrasopimuksiin heti lain voimaantulosta lähtien. Kaksi säännöstä ovat kuitenkin poikkeuksia:

  • Uudet, muutetut irtisanomisajat eivät koske jo voimassa olevia vuokrasopimuksia, ellei osapuolet erikseen toisin sovi. Ennen 1.10.2026 solmittuun sopimukseen sovelletaan siis edelleen nykyistä 3 kk / 6 kk -sääntöä irtisanomishetkestä riippumatta.
  • Myös vaatimus antaa vuokrankorotuksesta kirjallinen ilmoitus koskee vain 1.10.2026 tai sen jälkeen solmittuja sopimuksia.

Sen sijaan esimerkiksi vakuuden palautusaikaa ja tupakointikieltoa koskevat uudet säännökset koskevat kaikkia vuokrasopimuksia heti lain voimaantulosta lähtien – myös niitä, jotka on solmittu jo aiemmin.

Miten irtisanomisaika lasketaan?

Irtisanomisaika lasketaan pääsääntöisesti sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, ellei toisin ole sovittu. Oletetaan, että uusi vuokrasopimus solmitaan marraskuussa 2026 ja vuokranantaja haluaa irtisanoa sen yli kaksi vuotta myöhemmin. Koska sopimus on solmittu 1.10.2026 jälkeen, siihen sovelletaan uutta lakia, ja irtisanomisaika on neljä kuukautta. Jos irtisanominen toimitetaan esimerkiksi 10. maaliskuuta, aika alkaa kulua maaliskuun viimeisestä päivästä ja vuokrasuhde päättyy heinäkuun lopussa. Jos taas sama sopimus olisi solmittu esimerkiksi vuonna 2024, siihen sovellettaisiin edelleen vanhaa 6 kuukauden sääntöä samasta irtisanomisajankohdasta huolimatta.

Muut merkittävät muutokset 1.10.2026

Irtisanomisaikojen lisäksi uusi laki tuo mukanaan useita muita muutoksia:

  • Tupakointi: Asunnossa, parvekkeella ja muissa huoneistolle kuuluvissa ulkotiloissa tupakointi on jatkossa oletusarvoisesti kielletty, ellei vuokranantaja anna siihen erikseen lupaa. Koskee myös jo voimassa olevia sopimuksia.
  • Sähköinen tiedoksianto: Irtisanomis- ja purkuilmoitukset sekä varoitukset voidaan jatkossa toimittaa myös sähköpostitse. Ilmoituksen katsotaan saapuneen vastaanottajalle kolmen päivän kuluttua lähettämisestä. Koskee myös jo voimassa olevia sopimuksia.
  • Muuttopäivä: Muuttopäivä on jatkossa lähtökohtaisesti sama kuin vuokrasopimuksen päättymispäivä, ellei toisin sovita.
  • Vakuus: Vuokranantajan on palautettava vakuus tai ilmoitettava kirjallisesti sen pidättämisestä 14 päivän kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä. Koskee myös jo voimassa olevia sopimuksia.
  • Vuokrankorotus: Korotuksesta on annettava kirjallinen ilmoitus vähintään kuukautta ennen sen voimaantuloa, eikä ilmoittamatta jäänyttä korotusta voi periä takautuvasti. Tämä vaatimus koskee vain 1.10.2026 tai sen jälkeen solmittuja sopimuksia – ei jo voimassa olevia vuokrasuhteita.
  • Vuokralaisen kuolema: Laissa säädetään ensimmäistä kertaa siitä, miten vuokrasuhde päättyy vuokralaisen kuollessa ja miten asuntoon jäänyt omaisuus käsitellään.

Entä jos vuokralainen ei muuta pois?

Jos vuokralainen ei poistu asunnosta irtisanomisajan päätyttyä, vuokranantaja ei saa itse tyhjentää asuntoa tai vaihtaa lukkoja – tämä olisi kiellettyä omankädenoikeutta. Vuokranantajan on tällöin haettava häätöä käräjäoikeudelta. Häätöprosessi kestää tyypillisesti 2–4 kuukautta, joten irtisanomistilanteet kannattaa hoitaa alusta asti huolellisesti ja dokumentoidusti.

Mitä irtisanomisilmoituksen tulisi sisältää?

Jotta irtisanominen on pätevä, ilmoituksessa kannattaa mainita selkeästi:

  • Vuokrasopimuksen kohde ja osapuolet
  • Irtisanomisen peruste, erityisesti jos irtisanoja on vuokranantaja
  • Vuokrasuhteen päättymispäivä irtisanomisajan mukaan laskettuna
  • Päivämäärä, jolloin irtisanominen on toimitettu, sekä allekirjoitus

Selkeästi laadittu irtisanomisilmoitus vähentää riskiä myöhemmistä erimielisyyksistä siitä, milloin vuokrasuhde todella päättyy. Muista, että 1.10.2026 alkaen ilmoituksen voi toimittaa myös sähköpostitse – vastaanottajalle sen katsotaan saapuneen kolmen päivän kuluttua lähettämisestä.

Usein kysyttyä

Milloin uusi laki tulee voimaan?

Uusi huoneenvuokralaki tulee voimaan 1.10.2026.

Koskeeko uusi irtisanomisaika minun jo voimassa olevaa sopimustani?

Ei pääsääntöisesti. Uudet irtisanomisajat koskevat vain 1.10.2026 tai sen jälkeen solmittuja vuokrasopimuksia, ellei osapuolet ole erikseen toisin sopineet. Aiemmin solmittuun sopimukseen sovelletaan edelleen vanhaa 3 kk / 6 kk -sääntöä.

Tarvitseeko irtisanomiselle aina olla syy?

Vuokralaisen ei tarvitse perustella irtisanomistaan. Vuokranantajan on sen sijaan esitettävä pätevä peruste, kuten huoneiston ottaminen omaan käyttöön.

Voiko irtisanomisajan sopia lyhyemmäksi kuin laki sanoo?

Ei. Irtisanomisaikaa ei voida pätevästi sopia lyhyemmäksi kummankaan osapuolen vahingoksi, vaikka molemmat osapuolet olisivat siitä alun perin samaa mieltä.

Mitä eroa on irtisanomisella ja purkamisella?

Irtisanominen päättää vuokrasuhteen irtisanomisajan kuluttua. Purkaminen sen sijaan päättää sopimuksen välittömästi, ja se edellyttää vakavaa sopimusrikkomusta, kuten toistuvia maksamattomia vuokria.

Belcase LKV seuraa lakimuutosta tarkasti ja päivittää vuokrasopimuksemme ja käytäntömme vastaamaan uutta lakia sen tullessa voimaan, jotta sinun ei tarvitse muistaa jokaista yksityiskohtaa itse.

Tämä artikkeli on yleisluontoinen eikä korvaa lakineuvontaa. Tarkista aina ajantasainen tilanne tai käänny asiantuntijan puoleen ennen irtisanomispäätöksen tekemistä.